Charmante propriété en pierre avec grange et près d'un hectare de terrain, Dordogne

Cette propriété de caractère en pierre se compose de deux logements, pour une surface habitable totale d'environ 125 m².

Implantée sur un terrain de près d'un hectare, en grande partie clôturé, la propriété bénéficie d'un terrain aux allures de parc, agrémenté d'un agréable bois avec une source, ainsi que d'une très belle grange en excellent état. Les espaces extérieurs offrent de nombreuses possibilités d'aménagement.

La maison principale, d'environ 90 m², se compose de trois niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine avec salle à manger, une spacieuse salle de bains et un WC. Le premier étage accueille un salon lumineux ainsi qu'une chambre. Le deuxième étage offre deux chambres supplémentaires.

La seconde partie, entièrement rénovée, comprend un appartement indépendant de plain-pied d'environ 35 m², raccordé aux mêmes compteurs d'eau et d'électricité que la maison principale. Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. Il bénéficie également d'une agréable terrasse d'environ 50 m², à l'abri des regards, ouvrant sur le jardin et le bois, idéale pour profiter des beaux jours. Il conviendra parfaitement pour accueillir famille et amis et pourra également convenir à un projet locatif.

La grange, en parfait état, dispose d'une dalle béton, de l'eau, de l'électricité et de 24 panneaux solaires. Elle est complétée par un carport neuf et sa belle hauteur permet d'y stationner facilement des tracteurs, un camping-car ou d'autres véhicules volumineux.

L'ensemble, entièrement en pierre, est très bien entretenu : les toitures et les charpentes sont en excellent état et aucun travaux n'est à prévoir.

Une propriété de caractère offrant espace, charme et polyvalence, dans un environnement verdoyant, à seulement quelques minutes des commerces et des commodités.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1085.00 et 1469.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.