Maison de bourg avec local professionnel et appartement – Payzac, Dordogne

Situé au cœur du bourg de Payzac, cet immeuble mitoyen offre une configuration adaptée à un projet professionnel avec logement à l'étage ou à un investissement associant activité et revenu locatif.

Au rez-de-chaussée, un couloir dessert un espace actuellement à usage professionnel/commercial, composé d'une grande pièce d'environ 32 m² et d'une seconde pièce d'environ 13 m², ainsi que d'un WC. Cet espace peut également être repensé et aménagé en habitation, avec la possibilité de le réunir avec le logement situé à l'étage. Une cave saine en sous-sol complète ce niveau.

À l'étage, un appartement deux pièces d'environ 50 m², en très bon état. Il comprend une pièce de vie, une chambre et une salle d'eau. La cuisine reste très simple mais fonctionnelle.

L'ensemble est lumineux et bénéficie du double vitrage à l'étage.

La configuration du bien se prête particulièrement à différents projets : activité professionnelle au rez-de-chaussée et habitation à l'étage, création d'un logement plus important en réunissant les niveaux, ou encore local professionnel avec logement destiné à la location.

Un bien à considérer avant tout pour un projet professionnel, mixte ou d’investissement, en plein centre de Payzac et à proximité immédiate des commerces et services du bourg, avec Excideuil, Saint-Yrieix-la-Perche et Pompadour facilement accessibles.

Honoraires inclus de 8.54% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 82 000 €. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 730.00 et 988.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.